開発行為に関する申請・届出等について

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「開発行為」とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のことです。(都市計画法第4条)

 

「建築物」とは、

 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物に設ける事務所、店舗、興業場、倉庫、その他これに類する施設をいい、建築設備(電気、ガス、給排水の設備等)も含みます。

「特定工作物」とは、

  ○第一種特定工作物(周辺の地域の環境の悪化をもたらすおそれのある工作物)

    a.コンクリートプラント

    b.アスファルトプラント

    c.クラッシャープラント

    d.危険物の貯蔵又は処理に供する工作物

○第二種特定工作物

    a.ゴルフ場

    b.1ヘクタール以上の運動、レジャー施設

    c.1ヘクタール以上の墓園

「土地の区画形質の変更」とは、

 切土、盛土又は整地等の造成工事により、土地に対して物理力を行使する行為をいいます。現況の農地等宅地以外の土地を宅地とする場合は、原則として開発行為に該当するものとして取り扱います。

※単なる樹木等の伐採行為は、土地に対する物理力の行使ではなく、土地の定着物に対する物理力の行使であり、また、建築物の建築と不可分の一体の工事と認められる限り、基礎打ちや土地の掘削等は建築行為の一部とみなされ、これらの行為は開発行為に該当しません。

区域の種類

面積

必要な手続き

都市計画区域内

1,000平方メートル以上

※にかほ市宅地開発指導要綱に基づく事前協議

3,000平方メートル以上

都市計画法に基づく開発許可

都市計画区域外

1,000平方メートル以上

※にかほ市宅地開発指導要綱に基づく事前協議

10,000平方メートル以上

都市計画法に基づく開発許可

※にかほ市宅地開発指導要綱

1.許可手続の概要

許可が必要な開発行為には、次の手続きが必要となります。

 

2.開発許可申請添付図書一覧

添付順序

書類の名称

自己

居住用

自己

業務用

非自己用

備考

1

開発行為許可申請書

 

2

設計説明書

×

 

3

資金計画書

×

※○

※1ha未満のものは除く

4

公共施設管理者の同意書

 

5

公共施設管理予定者との協議経過

 

6

関係権利者の同意書

 

7

国有地の区域編入同意書

 

8

排水の同意書

 

9

給水施設

 

 

 

 

1.水道事業者から給水を受ける場合
→水道事業者との協議経過書

×

 

2.専用水道(共同井等)又は各井による給水を受ける場合
→保健所又は(財)予防衛生協会の水質検査合格証

×

 

10

消防協議の経過を示す書面

×

 

11

開発区域外の工事施行許可書等

道路に係る工事・占用
 →道路法第24条・第32条
河川の占用・河川での工作物等の新築
 →河川法第24条・第26条
海岸に係る工事・占用
 →海岸法第7条・第13条
下水道等の工事
 →下水道法第16条

12

開発区域内の土地登記簿謄本

 

13

設計資格証明書

 

開発規模1ha以上の場合
 最終学校卒業証明書
 実務経歴証明書、
 主な設計経歴書など

14

申請者の資力信用に関する書類
特に判断が難しい場合を除き、
(1)法人登記簿謄本(個人にあっては住民票の写し。以下同じ)
(2)事業経歴書
(3)納税証明書

×

※○

※1ha未満のものは除く

15

工事施工者の能力に関する書類
特に判断が難しい場合を除き、
(1)法人登記簿謄本
(2)事業経歴書
(3)建設業の許可証明書

×

※○

※1ha未満のものは除く

 

添付

図面の名称

縮尺

1

開発区域位置図

1/50,000

以上

2

開発区域図

1/2,500

以上

3

現況図

1/2,500

以上

4

土地利用計画図

1/1,000

以上

5

造成計画平面図

1/1,000

以上

6

造成計画断面図

1/1,000

以上

7

排水施設計画平面図

1/500

以上

8

給水施設計画平面図
(自己居住用の場合を除く)

1/500

以上

9

がけの断面図

1/50

以上

10

擁壁の断面図

1/50

以上

11

求積図

1/1,000

 

 

3.都市計画法に基づく開発行為許可手数料 (にかほ市手数料条例による)

■開発行為許可申請(第29条)

 

(単位:円)

開発区域面積

自己の居住用

自己の業務用

その他
(非自己用)

0.1ha未満

8,600

13,000

86,000

0.1ha以上0.3ha未満

22,000

30,000

130,000

0.3ha以上0.6ha未満

43,000

65,000

190,000

0.6ha以上1ha未満

86,000

120,000

260,000

1ha以上3ha未満

130,000

200,000

390,000

3ha以上6ha未満

170,000

270,000

510,000

6ha以上10ha未満

220,000

340,000

660,000

10ha以上

300,000

480,000

870,000

 

■開発行為変更許可申請(第35条の2)

 

 

 

 変更許可申請1件につき、次に掲げる額を合算した額。

 

 

 ただし、その額が 870,000円 を超えるときは、その手数料の額は870,000円 とする

 

(1)設計変更

開発区域の面積(ロに規定する変更を伴う場合にあっては変更前の開発区域の面積、

開発区域の縮小を伴う場合にあっては縮小後の開発区域の面積)に応じ

新規許可申請手数料に10分の1を乗じて得た額

(2)新たな土地の編入

新たに編入される開発区域の面積に応じ新規許可申請手数料と同額

(3)その他の変更

10,000円

 

■予定建築物以外の建築許可申請(第42条)  26,000円

 

■地位の継承の承認申請(第45条)

 

 

      自己の居住及び自己の業務用で1ha未満

1,700円

 

      自己の業務用で1ha以上

 

2,700円

 

      その他

 

17,000円

 

■開発登録簿の写しの交付(第47条)

470円(※用紙1枚につき)

 

4.様式集

開発行為に関する事前協議書

開発行為許可申請書

開発行為資金計画書

工事完了届出書

 

※「にかほ市開発行為等の規制に関する規則」による

法第35条の2第2項

開発行為変更許可申請書

様式第2号の2

法第35条の2第3項

開発行為変更届出書

様式第2号の3

省令第16条第2項

設計説明書

様式第3号

省令第17条第1項第3号

関係権利者の同意書

様式第4号

第3条

既存の権利者の届出書

様式第6号

第4条

標札

様式第7号

第5条

工事完了公告前建築等承認申請書

様式第8号

第6条

建築制限緩和許可申請書

様式第9号

第6条第1号

建築物概要書

様式第10号

第7条

予定建築物等以外の建築等許可申請書

様式第11号

第8条

地位承継承認申請書

様式第12号